그냥그냥

경매 진행 중인 집에 전세나 월세 계약을 해서 입주해도 될까? 결론적으로, 경매가 진행 중인 집에 월세 계약을 하고 입주하는 것은 보증금 회수가 매우 어렵거나 불가능할 수 있는 매우 위험한 행동이다.

경매 걸린 집을 월세를 내놓다니... 거의 사기꾼이다. 누군가 하나 걸려라인가? 

이미 경매 진행 중인 집인데 임차 계약을 하고 들어가면 보증금은 다 날릴 가능성이 매우 높다. 권리 순서상 새로 낙찰받은 집주인이 보증금을 반환할 의무가 법적으로 없기 때문이다. 

이런 집을 월세로 중개하는 것은 법으로 막아야 하지 않나? 

아래 영상의 집은 멀쩡해 보이는데 무슨 이유로 압류가 되었고 유찰이 되어서 감정가의 반값이 되었을까?

영상에 있는 집은 감정가 대비 50% 정도의 가격까지 유찰된 상태다.

권리분석을 잘할 수 있고 세종시에서 살아야 한다면 검토해 볼 만하겠다. 하지만 유찰이 계속되어서 50% 가격이 되었다면 이유를 잘 알아봐야 한다. 그럼에도 불구하고 입주를 해야 한다면, 반드시 전문가(변호사, 법무사 등)의 도움을 받아 권리 분석을 철저히 하고 법률적인 조언을 구해야 한다.

몇 가지 주요 위험 요인을 살펴보면 다음과 같다.

1. 대항력 없음 또는 부족
   주택임대차보호법상 임차인이 대항력을 갖추려면 주택의 인도(점유)와 주민등록(전입신고)을 마쳐야 한다. 그러나 경매가 개시된 이후에 전입신고를 하거나 확정일자를 받는 경우, 선순위 채권자(저당권자 등)보다 후순위가 되어 배당에서 밀릴 가능성이 매우 매우 매우 매우 높다. 즉, 경매 낙찰금액에서 선순위 채권자들이 먼저 변제받고 나면 임차인의 보증금을 돌려받을 돈이 부족할 수 있다. 보통 이런 권리 관계를 분석하고 경매에 입찰하기 때문에 이런 경우 배당 가능성은 거의 없다고 봐야 할 것 같다.
   
   
2. 명도 책임
   낙찰자는 해당 부동산을 인도받을 권리가 있으므로, 임차인은 낙찰자에게 대항할 수 없어 집을 비워줘야 할 의무가 생긴다. 보증금을 돌려받지 못했더라도 명도 소송 등을 통해 강제로 쫓겨날 수 있다.
   
   
3. 권리 분석의 어려움
   일반인이 경매 물건의 권리 관계를 정확하게 분석하기는 매우 어렵다. 복잡한 권리 관계 속에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있다. 물론 비교적 복잡하지 않은 권리 관계도 있겠지만.

만약 월세로 나온 집이 경매 진행 중인 집이 아니라고 해도 약 20여 채 정도의 집에서 4집만 정상이고 나머지가 경매 진행 중인 타운하우스라면 그 이유가 무엇인지 꼼꼼하게 따져봐야 할 것 같다. 

근데 그냥 복잡한 권리관계가 있는 집은 신경을 끄는 게 좋다. 일단 자금부터 준비되어 있는지 봐야 하는 것도 당연하고.

깔끔하게 지어졌는데 무슨 사연일까...

어린이가 아니지만 내가 어린이라면 뭘 받고 싶을까? 남자아이라면 아마도 RC카 또는 레고 같은 것? 그중에서도 무선 조종이 되는 RC트럭, RC굴착기! 그리고 뭐든지 만들 수 있는 3D 펜. 내가 어른이가 아닌 어린이라면... ㅠㅠ

1. RC 굴착기 (RC 포클레인)

포클레인 작동하는 것만큼 재미난 것이 또 있을까 싶다. 특히 흙 파서 트럭에 담을 수 있다면 더 재미날 것 같다.
제품의 가격에 따라 다르겠지만 버켓이 작동 가능한 게 아무래도 좋을 것 같다. 그래야 뭘 퍼서 담을 수 있으니까. 
진짜 모래가 있는 곳에서 가지고 놀면 좋을 것 같은데, 실내라면 쌀이나 콩 같은 것을 큰 바구니에 담아주고 놀면 좋을 것 같다.
단점은 소리가 크고 건전지가 빨리 소모되는 듯.

근데 이거 사면 오히려 아빠들이 더 좋아할 것 같은데 😝

위와 같은데 아래 제품은 크기가 좀 더 커서 그런지 가격도 좀 더 비싸다. 5만 원대.
덩치로 보면 1:20 스케일이 좋은 것 같은데 아이가 어리면 무서워할지도.

참고로 '굴착기, 굴삭기, 포클레인, 포크레인'으로 명칭이 다양하다. 흐음...🤔
찾아보니 '굴착기'가 표준으로 통합되었지만 현장에서는 '굴삭기'로 많이 부르는 것 같다. 링크: 굴착기 명칭 관련 기사

2. RC 덤프트럭

포클레인이 있으면 트럭도 있어야겠지? 오히려 집에서 쓸모는 트럭이 더 많을 것 같다.
엄마 아빠의 심부름을 트럭을 통해 할 수 있잖아! 😆
방에서 거실 등으로 이동해서 가져다준다거나 하는 것 가능하니까. 뭐 리모컨, 핸드폰, 양말, 수건, 과자 등을 싣고 이동해서 가져다주기!  1:20 스케일이다 보니 꽤 크고 많은 물건을 싣고 갈 수 있을 것 같다.

안 쓰는 스마트폰 있으면 차 앞쪽에 붙여서 동영상 촬영을 하면서 조종하고 나중에 아이랑 같이 확인해 보는 것도 좋을 것 같다.
캬! 재밌겠다. 😝👍  하나 살까? 아웅~

좀 더 가격이 나가지만 꽤 성능이 괜찮은 것을 찾는다면 아래 제품도 괜찮은 것 같다. 15~20만 원 정도. 환율이 올라서 아쉽긴 한데 10배 정도의 환율 기준으로는 할인 행상해서 $65 정도에도 구입이 가능했었던 것 같다. 
아래 제품의 성능은 밑에 따로 링크한 영상에 자세히 나오니 참조!

위 제품의 성능 소개 참조 영상

3. 3D 펜

스스로 3D펜을 이용해서 무언가를 만드는 것도 아이들 집중력을 키워주고 성취감을 느낄 수 있어서 좋을 것 같다. 
플라스틱을 녹이는 것이라 연기를 흡입하지 않도록 마스크도 쓰고 환기를 잘해주는 것도 필요하다. 연기 흡인기가 따로 있기도 하니 그런 제품도 같이 생각해 보면 좋다. 
3D 펜으로 뭘 하냐? 라고 하면 유명한 유튜버 사나고님의 영상 몇 개를 보면 아하! 하게 된다.

개인적으로 좋아하는 독서하는 그로밋 만들기 영상 링크 ↓

사나고님의 샵도 있고 쿠팡에도 제품이 있다.

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

진짜 비싼 RC 트럭, RC 포클레인의 수준!

위에 소개한 RC카 제품들 중에 고급 RC카 제품들은 정말 비싸다. 튼튼하고 성능도 엄청나고. 가격도 엄청나고...

아래 영상은 카페 중앙에 RC카를 넣어두고 작동시켜 볼 수 있는 UAE에 있는 RC CITES.
카페 영상을 보면 장난이 아니다. 그냥 계속 앉아서 하루 종일 놀 수 있을 것 같다.

위에 카페에 나온 고급 RC 포클레인, 트럭, 불도저 같은 것을 가지고 취미 활동하는 영상이 있는데, 영상에 나온 주인장 분들의 말씀으로는 대당 300~500만 원 정도는 줘야 한단다. ㅎㅎ 😮🤪🫠

굴절 트럭도 500 만원 정도. 세트로 사면 1000만 원!
어느 정도길래 그렇게 비싼가 궁금하면 아래 영상을 보면 이해된다. 유압으로 작동되고 철 재질로 된 제품들로, 22kg 아이가 트럭 타고도 이동이 가능한 정도. 캬... 트럭 탐난다. 100kg 정도 싣고 가는 제품은 없나?

부자 되면 트럭 하나 장만하고 싶네.
아니면 집에 레일 설치하고 타고 다닐 수 있는 기차 같은 거라든가 (옛날 아빠는 멋쟁이에 나오던).

도... 돈이 많이 필요하겠지?

무선 청소기가 있어도 때로는 유선 청소기가 필요하다. 좀 더 강하고 충전할 필요 없이 바로 사용 가능하니까. 가성비 괜찮은 제품을 고르다가 C40SFHT 를 선택.

무선 청소기가 고장남. 다른 청소기를 사야 하나...

무선 청소기 AS 문제로 청소기가 없는 상황!
나름 청소를 하고 있었으나 청소기 사용이 안되니 불편하다. 편하게 살다가 불편하게 살기는 싫고...
그냥 수리 보낸 무선 청소기를 포기하고 새로운 무선 청소기를 살까? 아니면 수리비가 적당할 수도 있잖아? 아닌가?

생각이 왔다 갔다 하다가 무선 청소기 가성비 좋은 것을 찾아보니 적당한 제품은 품절이라 고민 고민.

무선 청소기의 부담 없는 사용성을 포기할 수는 없고, 그냥 이렇게 청소기 사용에 문제가 생긴 경우 대비 겸 강한 흡입력이 필요한 경우도 있을 테니 적당한 유선 청소기를 구입하는 것으로 결정.
물론 청소기 2대를 사용하는 상황이 되는 것이니 가성비가 적당한 모델이 필요하다.

삼성, LG 고민하다가...

그러다 고른 제품은 LG 싸이킹 POWER C40SFHT.

여러 가지 고민 포인트가 있었는데 아래와 같은 이유로 결정했다.

1. 이전에도 그럭저럭 잘 사용하던 유선 청소기도 LG였다. 생김새도 비슷하다. 제품의 디자인 변화가 없는 것 같은데 좋은 쪽으로 생각.
2. 가격은 200,000원을 넘지 않을 것. 마침 카드사들 할인 행사 기간이라 15만 원 이하로 구입이 가능.
3. 먼지통 분리가 쉬울 것. 먼지통은 물청소도 해야 하니까.
4. 헤파필터 적용된 제품.
5. 끌고 다니기 쉽고 손잡이와 본체 연결 호스가 부드러울 것.

여기서 가장 마음에 걸린 부분은 헤파필터와 연결 호스가 부드러워야 하는 부분이다. 특히 헤파필터. 2가지 필터 시스템이 적용되어 있지만 헤파필터가 적용된 경우는 보통 자랑스럽게 설명을 하는데 그게 보이질 않는다. 헤파필터가 좋은 것이라는 뜻인데...
그래서 다시 고민. 아 진짜... 결정하기 어려워!

하지만 더 고민하기 싫어서일까? 이 제품으로 결정했다.
이전에도 먼지통을 잘 비우고 물청소도 해주니 괜찮았던 것 같기도 하고, LG제품이니 먼지가 엄청나게 새어 나오지는 않겠지 싶기도 해서. 어차피 청소할 때마다 마스크 쓰고 환기도 하니까.

조립이 필요하다. 큰 부품 몇 가지 결합하는 정도.

도착한 청소기는 약간의 조립이 필요한데 설명서도 있으니 어렵진 않다. 설명서 안 봐도 조립은 어렵지 않았다.

그런데 본체랑 조작 손잡이 연결 호스는 새거라 그런가 좀 억세다. 생각해 보니 전에 사용하던 LG유선 청소기도 조금 억센 느낌이었어.
하지만 부드러우면 호스가 잘 파손되는 경우도 있고 평상시는 무선 청소기를 사용할 거라서 넘어간다.

요새는 AS도 쿠팡에서?

AS 받을 일이 있을지도 몰라서 쿠팡 5년 안심케어 선택하고 결제! 3년과 비용 차이가 크지 않아서 5년으로. 사실 5년을 기준으로 설계했을 것 같다. 3년 하느니 5년 하시죠? 그런 느낌. 근데 AS필요할 때는 쿠팡에서 수거도 해주나?

아무튼 고민 끝! 이제 청소나 잘하자.

청소기에 대한 자세한 설명은 쿠팡 쪽 배너 참조. 막판까지 고민했던 삼성 청소기도 가성비는 좋아 보인다.

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

코스트코와 트레이더스에 가면 자연스럽게 가성비 좋은 제품을 찾게 된다. 코스트코는 회원인 지인을 따라 어쩌다 한 번 가는 편이라 잘 모르겠지만, 트레이더스는 회원비가 없어서 한 달에 두세 번은 방문하는데 그때마다 꼭 사는 가성비 높은 제품이 있다.

트레이더스 우선 추천템은 아래 그림에 있는 것 중 하나다.

그것은 바로~~~!!!

! 싱그람 치킨무 350g! 500원! ㅎㅎㅎ

트레이더스 추천 제품: 싱그람 치킨무

일단 가격이 500원! 

1. 가격 대비 용량
   • 500원에 350g이라는 푸짐한 양.
   • 실제로 '고형량(물을 제외한 내용물의 무게)'은 210g.
     참고로 일반적으로 판매되는 작은 포장의 치킨무는 100g에 약 1,000원 하는 경우가 많은데, 이 100g은 고형량이 아니다. 무의 무게는 더 적다는 얘기.
2. 타제품과 비교해 보면?
   • 치킨을 먹을 때 보통 100g짜리 치킨무는 두 개 정도는 뜯어야 충분히 먹을 수 있다.
   • 하지만 트레이더스의 싱그람 치킨무는 양은 두 배, 가격은 절반이라 부담 없이 즐길 수 있다.
3. 대용량이 부담스럽다면 딱!
   • 물론 더 큰 5kg짜리 대용량 치킨무가 조금 더 저렴하지만 일반 가정에서 5kg나 되는 치킨무를 사는 건 부담이 된다. 언제 다 먹나? 그런 면에서 350g짜리 싱그람 치킨무는 적당한 양과 합리적인 가격이라고 생각한다.
     요즘 세상에 500원짜리 마트 제품이라니!!

트레이더스에 갈 때마다 이 치킨무를 4~5개씩 쟁여놓고 있는데 치킨을 먹을 때마다 하나만 열어도 충분히 먹을 수 있어 정말 만족스럽다.
아무튼 치킨을 좋아하는 분들이라면 트레이더스에 들를 때 꼭 싱그람 치킨무를 챙겨보세요! 🐔🍗🍺
(치킨도 훌륭하지만 잘 팔리고 있는 듯하고 홈플러스 당당치킨이 가성비가 더 좋게 느껴져서 치킨무를 소개! 물론 계속 팔려야 나도 계속 사 먹을 수 있으니...) 😅

그런데 사라졌다! ㅠㅠ

흑... 지금은 작은 것 200g짜리 두 개를 묶어서 1000원에 판매하고 있다. 낱개는 690원이네.

트레이더스 추천 제품: 구이용 연어

연어살이 한 팩에 5덩어리 정도 들어 있는데, 스테이크 시즈닝이나 소금 후추 등을 뿌려서 간을 하고 올리브유를 적당히 발라 에어프라이 160도 정도로 15분가량 조리해 주면 껍질도 바삭하고 맛있다.

가시가 거의 없다.

있어도 0.1%가량 있을까? 어쩌다 큰 가시가 간혹 1개가량 나올 때가 있기도 했는데 정말 정말 드물다 (고등어 같은 잔가시에 비하면 거의 없다고 봐야). 생선 구이를 좋아하는데 가시 때문에 짜증나거나 아이들 먹을 때 가시에 찔릴까 봐 걱정이라면 나름 안심하고 먹을 수 있다. 

홈플러스의 경우 노르웨이산 연어인데 할인이 되어야 트레이더스쪽과 비슷한 가격이 나오는 것 같다.

트레이더스 추천 제품: 나시고랭

코스트코에 가는 경우 나시고랭 있으면 무조건 집어 왔었는데 트레이더스도 생겼다. 코스트코는 닭고기 살이 꽤 들어 있었지만 트레이더스 제품은 동그란 햄 같은 것이 들어 있다. 물론 새우는 기본으로 들어 있다.

나시고랭은 특유의 감칠맛을 기반으로 다양한 재료가 들어간 볶음밥이다. 굴소스는 당연히 들어가고, 밥의 식감은 우리가 일반적으로 먹는 찰기 있는 맵쌀의 느낌은 아니고 푸석한 느낌이 나면서 바람 불면 날아가는 류의 쌀이다. 씹었을 때 쫀득하거나 탱탱한 느낌이 없는 동남아에서 주로 먹는 그 쌀인데, 맵쌀과 중간 즈음되는 쌀의 느낌이면 좋겠구만... 쌀의 식감은 아쉽다.

• 가격: 약 12,000원 정도에서 할인되어 조정되면 9,000원 대 정도에서도 구입이 가능하다 (마감전 할인 시간대에 운좋게 남아 있으면 얻을 수 있다).
• 양: 3인분 이상이 충분히 나오므로 1인 분에 4천원 대 정도라고 볼 수 있다. 물론 할인가에 사면 3천 원 대!
  요즘 일반 식당에서 식사하면 1인 당 8,000~15,000 정도가 나오는 고물가 시대이니 훌륭한 가성비를 가지고 있다. 

트레이더스 추천 제품: BBQ 닭다리

BBQ닭다리는 닭다리와 넓지한 허벅지살이 한 덩어리로 되어 있어서 하나를 들어도 푸짐하다.

손에 들고 허벅지살을 한 입 베어 물면 사극에서 산적들이 닭다리 뜯어먹다가 '두목! 큰일입니다요!'라는 소릴 듣고 '뭐? 무슨 일이야?!' 하는 장면이 생각난다. 

닭다리를 BBQ 소스 발라서 오븐에 구운 것이라 바비큐 느낌의 맛있는 구이 맛이다. 튀김류가 조금 질렸거나 고지혈증 같은 게 있는 경우에는 이쪽이 추천할 만하다. 보면 알겠지만 뼈가 있는 제품.

• 가격: 100g 에 1,480원. 포장된 제품의 무게에 따라 다른데 약 20,000 ~ 27,000원 정도. 
• 양: 대략 7~8개의 큼직한 다리살이 포장되어 있다. 

경첩에 문제가 생긴 것인지, 문이 무겁다 보니 세월이 흘러 자연스레 쳐진 것인지... 비뚤어진 문과 경첩 사이에 무언가를 끼워 넣어서 해결하기.

헐거워진 경첩은 나사를 조인다.

관련 검색을 해보니 위쪽 경첩 자체를 조금 휘게 해서 문을 경첩 쪽으로 끌어당기는 느낌으로 간단히 수리하는 내용이 있었다.

오! 저런 방법이!!!

하지만 잘 적용되지 않았다.
경첩이 너무 튼튼하고, 세게 경첩을 휘게 하려고 하면 경첩이 나무문과 분리될 수도 있을 것 같은 느낌으로 뿌드드득 소리가...

경첩 아래쪽 문과 문틀 사이에 장판 조각을 넣기

어떻게 할까 고민하다 갑자기 든 생각!

'문이 쳐져서 위가 벌어졌으니, 문틀과 문 사이의 아래쪽 틈에 뭔가로 끼우면 반대로 문 위쪽 수평에 맞게 되려나?'
마침 굴러다니는 장판 조각을 반 접어서 문 아래쪽 경첩 밑에 놓고 문을 닫아 보았다.

!!!

이럴 수가 정말 문의 수평이 맞는다! 

위 그림의 왼쪽처럼 문이 쳐져 있을 때 아래쪽 문과 문틀 사이에 장판 조각을 끼워 넣은 것이다.

1. 왼쪽 그림: 위쪽이 벌어져 있고 아래쪽은 덜 벌어진 상태.
2.오른쪽 그림: 그림의 아래에 있는 화살표 방향으로 미는 힘이 생겼다.

장판은 두께가 있지만 신축성이 있어서 오른쪽 그림처럼 살짝 아래쪽을 경첩 반대쪽으로 밀어주는 역할을 하게 하였다. 
문의 위쪽이 벌어지긴 했어도 위와 아래 경첩 모두가 문을 당기고 있다. 이 상황에서 아래쪽도 문이 문틀에서 멀어지게 장판이 밀어주는 역할이 된 것이고, 위쪽 경첩이 붙잡고 있는 상황이니 문틀 쪽으로 살짝 기울거나 당겨져서 수직이 살짝 교정되는 효과가 생긴 것 같다.

이것은 임시방편이다. 이렇게 장애물이 있으면 경첩과 문은 그만큼 벌어진 상태를 유지하게 되어서 장기적으로는 좋지 않을지도 모른다. 어찌 되었든 뻑뻑하게 잘 닫히지 않던 문이 부드럽게 잘 닫힌다!

집에서 변기 물을 내린 후 물탱크에 물이 차오를 때, 어느 정도 차오르면 물 공급이 멈춰야 하는데 가끔 멈추지 않고 계속 물이 보충되는 '쉬익쉬익' 소리가 들릴 때가 있다. 이럴 때는 보통 물탱크 내부에 있는 수위 조절 장치, 즉 '필밸브(Fill Valve)'에 문제가 생긴 것이다.
얼마 전에 이 문제를 겪었는데, 검색을 좀 해보고 직접 필밸브를 교체해 보았다.

필밸브란 무엇인가?

필밸브는 변기 물탱크에 물이 적당히 차오르면 자동으로 물을 멈춰주는 장치다.
이게 소모품이라서 일정 기간이 지나면 교체해 주는 게 좋다고 한다. 대략 10~15년 정도가 지나면 슬슬 문제가 생길 확률이 높아진다고 한다. 물론 그전에 문제가 생길 수도 있고...

필밸브가 작동하지 않는 이유와 해결 방법

1. 오래되어 고무 패킹이 닳았다. → 필밸브 교체!

• 이런 경우에는 교체 말고는 방법이 없다. 물이 계속 새어 들어가서 물탱크가 차도 멈추지 않는다.
• 다행히 필밸브 가격이 저렴해서 배송비 포함 5천 원 이하 정도로 살 수 있다.

2. 이물질이 끼었다. → 이물질을 제거!

• 물을 공급하는 부분에 작은 이물질이 끼면 물이 계속 들어간다.
• 이때는 필밸브 하단을 돌려서 분해한 후 이물질을 제거하면 된다.
• 하지만 이 방법은 재조립할 때 꽤 번거롭다. 특히 물탱크 내부에서 조립할 때는 더더욱 그렇다. 

3. 볼탑(부력으로 움직이는 부분)이 걸린다. → 위치 조정!

• 물이 차오르면 부력에 의해 올라가는 '볼탑'이 어딘가에 걸려서 정상적으로 작동하지 않을 때가 있다.
• 이럴 때는 볼탑의 방향이나 물탱크 내부의 호스 위치를 조정해 주면 된다.

필밸브 교체 방법

사실 글로 설명은 좀 이해하기 어렵고 관련된 유튜브에서 영상을 찾아보는게 좋다. 대략 순서는 아래처럼 진행.

1. 변기 물 잠그기: 변기 옆이나 아래쪽에 있는 급수 밸브를 잠근다.
2. 물 빼기: 물을 한 번 내리면 탱크에 남은 물이 빠진다.
3. 필밸브 분해: 필밸브 하단의 너트를 돌려서 분해한다.

4. 필밸브 교체: 새 필밸브로 교체한다.
5. 물 공급 재개: 급수 밸브를 다시 열고 물이 잘 차오르는지, 멈출 때 잘 멈추는지 확인한다.

필밸브 구매와 검색 팁

• '필밸브 교체 방법'이나 '변기 물이 멈추지 않을 때'라는 키워드로 검색해 보면 친절하게 설명된 글이나 영상이 많다. 처음 해보는 거라 삽질이 좀 있었지만 어쨌든 결국 성공!.
• 필밸브 가격은 5천 원 이하 정도인데 배송비까지 포함해도 만원 이하일 것이다.

이번에 필밸브를 교체해보고 느낀 점은, 변기 수리가 일반적이지는 않지만 간단하고 비용이 적게 들 수도 있다. 
조금 귀찮아도 직접 해보니 돈도 아끼고 뿌듯하다! 물론 약간의 삽질이 있었지만 전문가가 오시려면 훨씬 비쌀 것이라서... 😎

관련 상품은 아래 참조. 비교적 저렴? 한 것은 아래 2가지 정도. 아예 구조가 다른 제품도 있으나 이미 설치되어 있는 것과 비슷한 것을 주문하는 것도 좋을 듯하다.

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